“营改增”后二手房转让多缴税？5月1日后房产交易税微降

 连日来，因为听闻营业税改征增值税后，不少购房和卖房的市民都担忧房产交易缴税额度会增加。对此，近日记者采访市国税部门时得知，从5月份开始房产交易税不会增加，出现微降。

        市民：传言“营改增”多缴税

        不少市民将房子低于市场价格出售

        采访时，家住市区银奥家园的李先生告诉记者，之前听说5月份后买卖二手房缴纳的营业税将改成增值税后，他就赶紧将房子的信息挂在了3家房产中介，最终以低于周边均价的价格成交。

        “都是听人说的，就怕多缴税。”与李先生的做法一样，市民杨女士为了省钱，也赶在政策出台之前匆匆卖出了房子。“如果不是听到有这个传闻，我也不会这么着急出手，甚至还会在现有的价格基础上加点价。”杨女士说。

        部门：二手房交易税没有增加

        而且还略有降低

        关于“营改增”后我市房地产税收的变化究竟是怎样？是否向市民传言那样，会增税呢？市国税局工作人员告诉记者，“营改增”推行后，二手房交易环节个税与营业税交税重叠的问题将得到改善，税收在全行业只降不升。这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。

        采访时，工作人员给记者算了一笔账，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。按过去的政策，如果房价是100万元的话，100万元乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

        “可以说，现在增值税按照不含税价来征税，计税依据不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”工作人员解释。

        此外，工作人员告诉记者，个人交易二手房涉及到的税收相关流程、办税场所保持不变。个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。

        购房者需根据自身需求和房子情况区别对待

        市区工农路一家全国连锁房产中介负责人刘先生告诉记者，二手房营改增后主要影响之前故意做低购房价格的人群。以前房产交易征收营业税是按照总房款交税，有些购房者为了避税，故意签订阴阳合同，将房屋价格做低。

        他介绍，二手房营改增后所交税费取决于前后评估价的差额，部分前期评估价较低的房子，可能出现税费增加的情况。但大部分正常过户的房屋，都可以享受到税费降低的利好。“所以目前白银的购房市场升温较快，‘营改增’可谓添了一把火，购房者应该根据自身需求和房子情况区别对待，保持理性置业的态度。”刘先生说。